最近听中国的小伙伴说，中新免签后他打算去新加坡旅个游，看看另一个华人为主的国家是什么样子的。
为此他还联系上了远在新加坡的亲戚，在出国前咨询下新加坡的生活。他怎么都没有想到，自己随着对新加坡了解的加深，嫉妒的情绪怎么都压不住。

“别的不说，新加坡人也太幸福了吧，整个国家居然没有一个人是房奴，人人买得起房。”
“都是打工人，凭什么他们就那么轻松啊！”

可不是，新加坡凭什么没有房奴啊！这让中国2亿多房奴情何以堪！！！

中国2亿多房奴人均负贷￥19.5万
人口密度50多倍的新加坡却没房奴
日前，中国央行对外公布了一组数据：
截至2023年年末，个人住房贷款余额为38.17万亿，有2亿多房奴，人均背负房贷19.5万。

中国如今总人口14亿人，2亿多房奴，意味着超过14%的人背负着房贷生活。
触目惊心！

这比例，再看看养活了592万人的新加坡，人口密度是中国的50多倍，却一个房奴都没有，太让人羡慕了。
新加坡统计局数据显示，2022年有大约78%的居民家庭居住在建屋局组屋，另外17%居住在私人公寓和住宅公寓，5%居住在有地房产。
居者有其屋，这个再简单不过的口号，却包含着全体华人朴素的希望。而这一理想，在新加坡成了现实。


买房压垮中国年轻人
新加坡人结婚能买房120㎡
在中国，结婚先买房几乎成了全国父母的共识。房子，成为年轻人面临的一大难题。

但在新加坡，可不是这样。
新加坡公民结婚后，都可以以非常低廉的价格购买一套房子。如果向建屋局贷款，一般只要交10%的首付，就能入住，接下来可以用公积金（CPF）慢慢还。而且房子还是由政府精装修，赠送基本家具，小夫妻们拎包入住即可。据说新加坡人流传着这样一种求婚方式，男士询问女友：“是否愿意和我一起申请组屋”。

根据建屋局的数据：2023年新推出的5房式组屋（面积约110-125平方米），价格在45万-64万新元之间。而且建屋局还表示，正在开放申购的4400个预购组屋，非成熟市镇四房式单位售价全部不到40万新元！看到这里，或许你会想，这么一换算，新加坡120平的房子卖60万新元（约合人民币300万），也不便宜了。
他们怎么可能没有房贷，不是房奴？！


中国人首付得攒10多年新加坡人毕业3年就能买得起
其实，以新加坡人的工资，很快就能攒够首付。根据新加坡统计局发布的2023年住户收入主要趋势报告，受雇居民住户的每月名义收入中位数为1万零869新元，名义上人均月入中位数为3500新元。而本科毕业的大学生，起薪就在3500新元以上，理工学院的毕业生（大专）月薪中位数在2600新元。往低的算，一对小夫妻每月收入按照3000新元，两个人一年也能攒2万新元。

而新加坡的组屋价格按照60万新元，首付10%就是6万，两个人只需工作3年，就能攒够房子首付，拥有属于自己的房子。这要是在北京买房，首付100万的话，按照月入过万，两个人不吃不喝不租房不生病一年下来攒24万，得5年才付得起首付……北京的消费可不是一般人受得的，一年能攒10万已经是非非非非非非非常节俭了，就这还得10年。还有更多人在北京打拼20年，什么钱都没攒下的呢。


新加坡人毕业就能买房小夫妻只需首付2.5%
更不用说，新加坡国家发展部长李智陞日前透露：从今年6月起，正在读书、当兵或毕业不满一年、当完兵不满一年的年轻情侣，购买新组屋时，只需支付房价2.5%的首付！也就是说，一套价值60万新元的4房式组屋，只需要付出1.5万新元，就能拥有属于自己的房子。

在6月新规下，只要满足以下条件，就能享受两大优惠待遇：首付房价的2.5%，以及延迟收入评估：
1.  双方都是全职学生或全职国民服役人员，或在申请购屋资格通知书（简称HFE通知书）前的1年里是全职学生或服过兵役；2. 至少一人未满30岁，其中一人也必须是首次购屋者；
3. 两人提出申请时已经是夫妇，或在未婚夫妻计划下申购组屋。满足以上条件年轻情侣，可以先申购新组屋，再延迟收入评估，最迟延迟到拿钥匙前。

延迟收入评估可让购房者享有高达8万新元的额外安居津贴（EHG），要求其中一方必须至少曾持续工作12个月。延迟收入评估，可让刚毕业的年轻人减少购房压力。分阶段摊还首期即从今年6月起，购房者不管是向建屋局还是银行申请贷款，签署购房协议时都只需支付房价的2.5%。剩余的首期付款，可在领取钥匙时支付，向建屋局贷款须支付房价的17.5%，向银行贷款则是25%。


新加坡还给补贴
买房最高能领取$16万
此外，新加坡人买房还有政府补贴呢！新房最高补贴8万新元，二手房最高补贴16万新元，直接0首付买房。

按照新加坡政府的规定，家庭每月总收入不超过1.4万新元，就有资格购买政府的新组屋。一般来说购买组屋必须以家庭为单位，夫妻、父母、子女联名，未婚夫妻也可以（但领取房子时必须结婚）。

为了减低大家的购房压力，特别是刚毕业工作不久的年轻人，新加坡政府这个“大家长”，直接发钱补贴。2019年9月，新加坡国家发展部和建屋局（HDB）推出额外安居津贴（简称EHG），取代原有的额外公积金购屋津贴（简称AHG）和特别公积金购屋津贴（简称SHG）。如果家庭月收入不到9000新元，可以申请最高可以拿到8万新元的津贴。

图源：建屋局官网如果是购买转售组屋，家庭总收入不到1.4万新元的家庭，还可以申请最高5万新元的公积金购屋津贴以及最高3万新元的近居购物津贴（离父母近）。
也就是说，符合条件的人，购买转售组屋最高可以获得16万新元的津贴。不用自己支付首付，就能拥有自己的房子！不用像中国人那样，掏空老两口的积蓄付个首付，自己还房贷。


新加坡人人还得起房贷
每月强制储蓄公积金就能还
拥有属于自己的房子后，就是还房贷了。
新加坡人虽然有房贷，但还房贷的时候，基本用不上发的工资，他们都用自己的公积金（CPF）储蓄还。
这就不得不说起新加坡的公积金（CPF）制度了。

新加坡法律规定，每个人的公积金都有三个户头：普通户头、特别户头以及保健储蓄户头（Medisave Account，简称MA）。55岁之前，新加坡人月薪的20%都会存入公积金，雇主的缴款率则是他们月薪的17%。

至于这些钱会如何在三个户头之间进行分配，不同年龄层的比率都有所不同。其中OA普通账户里的钱，可以用来偿还HDB房贷。注：2024年公积金月薪顶限为6800新元。

举例来说，小白月入5000新元，一个月CPF能存1850新元（自己存1000新元，雇主存850新元），其中月薪的23%也就是1150新元进入CPF的OA账户，可以用来还房贷。

而新加坡的房贷有多少呢？
国家发展部部长李智陞年初表示，不同收入水平的新加坡人的每月偿还贷款比率约为25%。那具体到金额是多少呢？新加坡副总理黄循财在担任国家发展部长时曾表示，三房式组屋平均每月房贷567新元，四房式组屋房贷853新元、五房式组屋房贷1058新元。

夫妻两人的话，基本上不用自己的收入工资，就可以还房贷了。
这得羡慕死中国网友了。


新加坡组屋可不是廉价房
外观、内饰堪比豪华公寓
别看新加坡的组屋这么廉价，居住体验可一点都不差。

榜鹅地铁站附近的组屋The Waterway Terraces，层叠式梯田建筑设计，整体上大气恢宏。

波东巴西的斜顶组屋Potong Pasir，看上去超现代，设计感十足。搭配简单红橙线条，让人心情愉悦。

达士岭摩天组屋Pinnacle，斩获 “2010 年总统设计”大奖，称为新加坡组屋界的颜值担当也当之无愧。

这组屋说是公寓都没人不信。

更重要的，组屋可不只是外观好看，周围除了大型商场和医院、学校之外，底层还有专门的社区客厅，有的甚至连空中花园都有…

CNN都惊叹：这是豪华酒店？

这谁还敢说新加坡的组屋，就是中国的经济适用房呢！


李光耀要所有人居者有其屋目前新加坡拥房率近乎100%
而新加坡之所以能人人有房住，都得益于一个人——新加坡国父李光耀！

1947年，英国房屋委员会提出了一份报告：新加坡有“一个世界上最糟糕的贫民窟，是文明社会的耻辱”。到1966年，新加坡的200万居民中，约80万住在棚户区或贫民窟，还有数十万人住在郊区或市中心肮脏的店屋内。

示意图这在李光耀看来“不可饶恕”，他在上位之初就提出了“居者有其屋”的想法。当时李光耀的原话就是：“居者有其屋，有恒产者有恒心！”李光耀明确表态，“我们将全力以赴去达成我们的目标：使每一个公民的家庭都拥有自己的家”。1960年，新加坡的建屋发展局正式成立，开始建造新加坡特有的“组屋”制度。

李光耀自己则亲自视察廉租房项目现场，给大家讲解开办组屋计划。

组屋自此走进千家万户，一发不可收拾。此后的短短5年时间就建成了5.5万间组屋，到了1970年代，国民住房问题得到缓解。新加坡的官方数字是，自1965年宣布完全独立至今，大约建造了100万间组屋，实现了“近100%的拥屋率”。


为实现“居者有其屋”新加坡建屋局一年血亏$46.8亿
为了让坡岛每个居民家庭都有房子住，建屋局可真是操碎了心......从建屋局去年年底公布的2022/2023财年的年报来看，截止到2023年3月底，新加坡关于“居者有其屋”项目的财政赤字就高达46.8亿新币！支出同比上涨了22%。

新加坡表示：“增加开支（买房津贴）是为了提高人民的买房能力，让人民能够更加容易买到组屋，满足来自首次购屋者对于买房的巨大需求。但还是会通过可持续、公平的方式去谨慎管理建屋开支，帮助更多的新加坡人拥有组屋，兑现‘居者有其屋’的诺言。”

为了让“居者有其屋”，建屋局终究还是一个人扛下了所有......如今的建屋局中，还挂有“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜，风雨不动安如山”这句话。


新加坡全力保障有房住
发钱、给地、建高楼、重建…
为了保障组屋政策能够一直持续下来，新加坡当局给钱又给地！新加坡当局补贴给组屋的钱，一部分来自于正常的税收，另外一大部分则来自淡马锡公司的投资收益。淡马锡相当于新加坡的国有企业，在全世界各地进行投资，满世界地赚钱，年均复合回报率高达16%左右，为新加坡的老百姓赢得了丰厚的收益。

土地不够？不怕，?新加坡上天、填海、深挖100米建地下王国，扩充国土面积！新加坡建楼时向上建设，高楼越建越高，住宅楼可高达70层；回收土地再利用，将一些低矮房子或未充分利用的地产收回，再建新高楼；填海造陆，将海岸线向外扩，获取更多可利用的土地。这50多年来，新加坡国土整整大了一圈，扩土140平方公里，整个国家大了25%。
建造一个庞大的地下王国，有城市、有公共交通、有商业街、有娱乐空间……


新加坡对组屋规定严格
曾提高外国人买房税打压房价
为了保证新加坡人买得起房，新加坡政府对组屋的购买和使用进行了严格的规定。首先，一个家庭只能购买一套组屋，不能多贪多占，买了之后必须居住使用，否则将会面临高达5000新元的罚款或半年的牢狱之灾。组屋购买后五年之内，不得出售转让，如果五年之后想要申请更大的组屋，需要将现在拥有的组屋先退出来。

外国人趁机入场炒房价？不存在！购买组屋者必须是新加坡公民，且家庭月收入不超过1.4万新元。为了抑制房价，新加坡还在去年深夜发出重磅新政：外国人买房额外印花税，从过去的30%翻倍到60%。买150万新元的房子，就要交96万新元的税，这谁顶得住啊。

就算是外国人想要在新加坡炒房，都没有那个钱炒了。

总结
一系列的政策，让新加坡年轻人早早地拥有了一个安稳的住所，既不用担心高房价，也不愁着高房贷，房奴？根本不可能。
针对此事，通心粉们有什么看法呢？

留园社区官方手机客户端下载，更快更便捷！