疫情前，加州一名亚裔女士在夏威夷买了块地，并计划在那里开展新的业务。
但是在疫情期间，她人还在加州时，突然被告知一座价值50万美元的房屋，竟然错误地建在了她购买的土地上，让她震惊不已。
现在这座全新的房子不但吸引了大批“流浪汉”前来落脚，就连她作为土地拥有者，也陷入了这场混乱的法律纠纷之中。

01
别人的房子盖在了自己的土地上
来自加州的安妮·雷诺兹(Anne Reynolds)曾在2018年的一次县级拍卖会中，以22,500美元的价格购买了夏威夷天堂公园(Hawaiian Paradise Park)的一块占地一英亩(约4046平方米)的土地，并计划在这里开展女性健康度假项目。
图中为雷诺兹(Reynolds)所购买的夏威夷天堂公园土地。
图源：Dailymail.com
随后的一年，突如其来的疫情彻底打乱了雷诺兹(Reynolds)的计划，她不得不在加州等待合适的时机在这片完美、宁静的“梦想之地”开发项目。
就在雷诺兹(Reynolds)还在加州筹备该项目时，她接到了一名房地产经纪人的电话，她被告知自己拥有的夏威夷土地上价值50万美元的房子已被售出。
雷诺兹(Reynolds)听到这个消息曾一度以为是诈骗电话，但经信息核实过后她感到震惊不已。
当地开发商Keaau Development Partnership在雇用PJ's Construction为他们在该细分购买的土地上建造大约十几栋房屋时，出现了测量错误，结果该公司误在雷诺兹(Reynolds)拥有的地块上建造了一栋房屋。
图中为误建在雷诺兹拥有土地上价值50万美元的房子。
图源：Dailymail.com
02
不卖土地，反被开发商告上法庭
现在雷诺兹(Reynolds)已陷入了这场混乱的法律纠纷之中。开发商将建筑公司、建筑师以及土地拥有者雷诺兹(Reynolds)均告上法庭。
根据法庭文件，雷诺兹(Reynolds)拒绝接受开发商对同等规模和价值的邻近地块的报价，因为她当时购买土地是因为觉得整块地是“神圣的”，并表示正是因为这块具体的地产具备了“所有合适自己将要开放项目的特质”才购买的。
雷诺兹(Reynolds)的律师詹姆斯·迪帕斯夸莱(James DiPasquale)称，雷诺兹(Reynolds)完全有权利选择出售或者不出售这片土地，现在主要是开发商和承包商以及一些分包商之间，存在诸多矛盾。
“这可能开启一个危险的先例，如果任何人都可以在他人的土地上建造任何他们想要的东西，然后对土地所有者提出索赔，这种情况是令人无法理解的，”迪帕斯夸莱(DiPasquale)律师补充说到。
开发商起诉雷诺兹(Reynolds)主要是为了确定责任，并想要解决错误建造房屋带来的后果。开发商认为雷诺兹(Reynolds)作为土地所有者，有一定责任共同解决眼下所面临的问题。
代表开发商的律师彼得·奥尔森(Peter Olson)声称夏威夷天堂公园(Hawaiian Paradise Park)的大多数地块几乎是相同的，无论是面积还是价格。
“开发商认为，雷诺兹(Reynolds)女士拒绝开发商给出的报价，可能正试图利用PJ Construction的失误，免费获得这处房产，”奥尔森(Olson)说道。
目前，雷诺兹(Reynolds)已向开发商提出了反诉，声称她对在自己土地上的建造的这处“未经授权的建筑”根本毫不知情。
而PJ's Construction的一名律师表示，是开发商不愿意花钱雇佣测量员才导致的这次失误。
 图中为误建的位置。
图源：Dailymail.com
据该房周边的邻居称，这座空房已经吸引了不少流浪汉，全新的空置房屋是擅自占地者的“完美目标”。雷诺兹(Reynolds)也表示，自己在查看房屋时，在里面发现了粪便等污物。
“这太令人恶心了，”雷诺兹表示自己不得不购买围栏来保护这座空荡荡的新房子，但这并不是她所要支付的唯一费用，因为她还必须支付数千美元的财产税。
图中为这座误建房子围上的栅栏。
图源：Dailymail.com
现在，开发商已经把所有相关人员都卷入了诉讼中，正在等待法官判决究竟是谁应该对这个严重的错误负责。
网友评论：
# 开发商是如何能够将土地所有者牵涉进诉讼中的呢？开发商希望法官决定谁应当对这个严重错误负责，但土地所有者什么都没做，仅仅是购买了一块土地。开发商没有对现场进行测量，而施工公司可能会是有他的计划，所有责任最终应该落在开发商身上吧。

# 作为律师，我想说如果她能证明自己拥有这块地，那么她也将成为拥有房产增值的50万美元的所有者。

# 当然，责任最终落在开发商身上！他选择不使用测量员。在所有建设项目之前都应该强制使用测量员。

# 开发商可以选择将房屋赠送给物业所有者，然后将这笔赠予视为慈善捐赠，在税务申报中可以进行抵扣。这样做既有助于解决问题，同时也有助于改善开发商的公共形象。

# 开发商在她的土地上非法建造了一座房屋。那么开发商应该采取措施将房屋从她的土地上移走，而不是试图通过毫无根据的法律费用来欺凌她。

Ref参考文献：
https://apnews.com/article/hawaii-house-wrong-lot-legal-fight-b3681c1ab06cb8efdf31dea40bc56a56
https://abcnews.go.com/US/wireStory/500k-house-built-wrong-hawaii-lot-legal-fight-108572850
https://www.mirror.co.uk/news/us-news/woman-buys-land-paradise-only-32458571