最近很多朋友去日本看樱花，今年的樱花季，也是中国人爆买日本的季节。
爆买这个词，是2014年日本媒体创造出来的一个流行语，由于当年大量中国游客在日本大肆购物，从书包、马桶到电饭煲，一时间多少“银座花钱第一人”横空出世，让日本人惊掉了下巴，半天蹦出来一句“爆买”来感叹中国游客的消费热情。
兜兜转转，如今爆买的中国人又来到了日本，但这次买的可不是什么小商品，而是房产和土地。
索小姐（音译），一位来自中国武汉的IT公司老板，今年30岁，年纪轻轻的她早已经成为高净值人士，一身名媛打扮，在日本中介的带领下来到东京中野区看房。
索小姐这次看的是一整栋日本的公寓，第一眼看到时，索小姐就说：“真漂亮啊，有种一见钟情的感觉”。
索小姐对中介也不藏着掖着，说自己的预算是1亿到4亿日元，这次看樱花顺便来看房子，如果遇到合适的就会买下。这次属于投资性购房，这套公寓买下来后打算做民宿来出租。
这是一套占地140平的公寓楼，一共三层，售价2亿日元（约950万人民币）。
这个价格让索小姐直呼“太划算了”。
“现在就是日元很便宜，两亿这个价格真的蛮划算的”。
日元在去年一路贬值，在主要货币中跌幅最大，2023年全年贬值达到8%，与基于国内外物价计算出的理论值相比，偏低程度创出历史新高。汇率的优势吸引了大量像索小姐这样的中国投资人。
据给索小姐服务的日本房产中介说，最近一年突然生意就非常好，一个月的销售额顶了过去一年，在他们公司的销冠上个月到手的工资折合人民币35万元。而这家公司就是专门面向来日本购房的中国客户群体，接待索小姐的中介杉原先生其实是原籍中国的移民。两个人完全可以用普通话来交流，非常方便。

日本现在的房价，似乎已经走出“失落的30年”，中国买家趁势涌入。
中国人在2015年左右就开始投资日本房地产，但是在疫情期间，线上看房的中国人显著增加，疫情管控结束后，再加上日元贬值，交易集中爆发。
据共同社数据，2023年全年，号称日本房价晴雨表的东京23区平均房价比前一年上升39.4%，达到1.1亿日元(人民币约510万元)，大幅刷新2022年历史最高价，有不少中国投资者就是冲着这个收益来的。日本东京核心区域的投资回报率约在4%-5%之间，这个收益虽然和中国房地产黄金时期无法相比，但是目前也算是比较稳健的投资了。
中国买家喜欢繁华地段的公寓和配套齐全的塔楼，甚至有买地来自建房产的。在东京，可欣赏到东京铁塔、东京晴空塔、彩虹桥的丰洲塔楼，已经是有名的中国人聚居区，这栋楼20%的单位是中国人买的。
据东京官方统计，去年约有近63万外国人常住在东京，其中中国人超过25万。
东京市政的调查显示，过去五年，丰洲塔楼所在的江东区，拥有房产的中国人增加了14.8%。奢华住宅集中的中央区、品川区和港区内，去年拥有房产的中国人增加了20%。
这里要说一下的是，外国人不仅可以在日本购买房产，还能够购买土地，甚至可以购买岛屿。
2023年年初，一位中国女性买下了日本冲绳县最大的无人岛——屋那霸岛，面积约70万平方米。这个新闻当时还上了热搜，虽然后期有报道称，实际的购买人并非这位女性，而是其背后的公司，但即使买家身份从自然人变成法人，也没有降低这起交易的热度。这座岛上存在917个所有权，这家中国公司买入了其中的720个，其余的产权归属于隔壁村和其他人。从这个比例来看，作为买方的中国公司是绝对的“岛主”了。
日本购房虽然不能直接够实现移民，但是通过购买大量公寓来开设民宿公司，是可以申请日本的经营管理签证，实现在日本的长期居留。这也是中国人在日本爆买房产的原因之一。
出现这种现象，其实说到底还是中国资金的海外投资需求非常旺盛，许多企业家和投资人从2022年中开始一直在寻找海外投资机会，碰上日元贬值和日本消费复苏，就促成了一波交易高峰。
这也说明中国人的财富增长速度之快，在很久之前，中国人去日本消费，觉得哪哪都贵，但现在去日本爆买，走到哪里都会发出感叹：好便宜啊！