自从新加坡最大的“30亿元洗钱案”发生之后，新加坡的豪宅市场就萎靡不振。

根据“世邦魏理仕研究部”的豪宅报告显示，新加坡优质洋房2023年全年成交量仅23幢，创1996年以来的新低。不过这也正是中国富豪们抄底新加坡豪宅的机会。
根据新加坡《商业时报》的报道，近日，一位名叫项阳阳的买家，以8400万新元（约4.5亿人民币）的价格，购买了一幢位于第10区民东园的花园洋房。
这幢崭新的永久地契洋房位于民东园（Bin Tong Park）5号，占地面积达2万8111平方英尺，总建筑面积为1万8000平方英尺。洋房拥有六间卧房、一个19公尺长的游泳池，还包括客厅、饭厅、休闲空间，以及一个地下室。此外，还设有一个酒窖、影音室和健身房。
根据网络资料显示，今年30岁的项阳阳是香港上市公司瑞浦兰钧能源公司（REPT BATTERO Energy）的非执行董事。她的父亲是中国不锈钢和镍产品巨头青山控股集团（Tsingshan Holding Group ）主席项光达。项光达以675亿人民币的财富在今年的胡润全球富豪榜上排名第248位，是中国钢铁行业首富。
根据新加坡的法律，这种带有土地的花园洋房，是不允许外籍人士购买的，因为新加坡土地有限。原则上连拥有新加坡永久居留权的外籍人士也不能购买，除非经过特批，一些对新加坡做出了巨大贡献的永居外籍人士才能购买。
所以项阳阳已经成为了新加坡公民。在瑞浦兰钧能源公司港股上市发售的公开资料里，也证实了这一点，在她的国籍里标明的是新加坡。

新加坡在这方面还是管得非常严格的，之前的就有中国富豪借用自己公司新加坡员工的名字购买花园洋房，以此绕过法规，被发现后给抓了起来罚款，此人就是被称为中国莆田系医院教父的詹国团。
在“30亿元洗钱案”和詹国团违规买房这些事情发生后，现在富豪们购买花园洋房的意愿大幅下降，只剩下一些真正合规合格的买家，在趁机抄底。
近期除了项阳阳的这笔交易，还有一幢价值4250万新元（约2.2亿人民币）的豪宅交易成功，买家是冬海集团联合创办人李小冬的妻子马丽倩。
李小冬和马丽倩现都已是新加坡公民，在当地购买了多处房产。
作为一对十多年前还在新加坡租住三房式组屋的一个房间的中国移民夫妻，李小冬和马丽倩现在已经成为新加坡最有钱的阶层，李小冬曾在2021年8月以198亿美元的净资产成为新加坡首富。
但毕竟这样的本地高净值人士数量有限，所以当新加坡开始严厉打击利用豪宅来进行洗钱，和违规购买等多种限制措施之后，豪宅市场就开始熄火。
对于新加坡来说，避免自己成为亚洲洗钱中心，将是未来能否突破发展瓶颈的关键。
新加坡是东南亚唯一的发达国家。但同时，新加坡所在的东南亚，是非法金融活动最猖獗的区域之一，这些脏钱有很多都汇入新加坡进行坡洗白。曾经轰动一时的“邮件门”事件，里面的观点虽然极端，但也多少有点道理。当年摩根士丹利的董事总经理及亚太区首席经济学家谢国忠在一封内部邮件里说：“新加坡一直标榜全球化的成功故事，事实上，新加坡的成功主要来自为印度尼西亚贪官及商人洗黑钱，现时印度尼西亚已经无黑钱可洗，所以新加坡正在盖赌场，以便吸引他国的贪污资金。”
这封内部邮件后来外传，也导致了谢国忠的辞职。
这件事也过去了快20年，新加坡的成功当然不是专门给其他国家洗黑钱，新加坡的制度法规、地理位置、国家政策和领导人的素质都是成功的因素。
现在那么多富豪移民新加坡，难道都是来洗黑钱的？其实大多数都是冲着合法避税来的。
新加坡的税率最高仅22%，另外，美国和中国，都是全球征税，新加坡却不需要。个人所得税最高不超过22%，公司所得税最高17%，且没资本利得税，没遗产税。
但是，仅仅靠避税和洗钱，无法保证新加坡取代香港，成为与纽约、伦敦一样的国际金融中心。亚洲第一金融中心的地位，鹿死谁手，还未可知。